洛阳继承律师解析：房屋遗产该如何分割？

　　王先生的父亲去世后，给王先生兄妹留下一套房产，没留下任何遗嘱。对于这套房屋的归属，王先生兄妹产生房产财产纠纷。那么，继承导致房产财产纠纷，房屋遗产该如何分割？

　　继承导致房产财产纠纷，房屋遗产分割首先应确定继承人范围，有遗嘱的按照遗嘱继承，本案王先生的父亲没有留下遗嘱，按照法定继承来处理：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；如果继承人协商同意的，也可以不均等。

　　但是房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

　　继承导致房产财产纠纷，房屋遗产或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，采取以下两种方法分割：

　　第一种方法是采取折价补偿的方法。各继承人可协商由一人继承所有，并就其他继承人所应继承的份额向其他继承人支付相应补偿；不能协商一致的，房屋归属一般考虑原居住人、继承份额多少、补偿款支付能力等情况进行确定。

　　第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。今后，各继承人可通过出售遗产房屋、分割售房款或出租遗产房屋、分割房租等形式行使权利。